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东莞2016年1月房地产市场报告
发布日期:2016-06-07 | 浏览次数:445 | 返回列表

2016年·1

 

东莞20161月房地产市场报告

    刊:20161

报告出品:世联地产市场研究部

撰 写 人:策划管理部

撰写日期:2016.2.4

土地降温快速,新房量价刷新高

市场走势

内容摘要:

?  20161月,东莞全市供应土地14宗,面积75.48万㎡,环比增加2倍,同比增加55.64%。其中商住地商服同地供应4宗,占地面积合计14.48万㎡,建筑面积合计32.31万㎡。20161月,东莞全市共成交8宗地块,总成交面积36.69万㎡,环比减少10.50%,同比增加143.12%;成交金额7.99亿元,环比减少79.79%,其中商住地成交金额为7亿元,总贡献率达87.61%,平均楼面价为1624/㎡。

?  20161月东莞商品房供应15728套,环比增加10.15%,同比增加34.98%。1月批售面积为113.5万平方米,环比减少18.85%,同比减少3.31%。其中住宅供应7896套供应面积为80.77万平方米;非住宅供应2971套,供应面积为32.73万平方米。20161月,东莞全市共成交15233套商品房,环比增加6.1%,同比增加110.9%;成交面积为156.86万平米,环比增加10.68%,同比增加121.65%。其中住宅成交12262套,成交面积为140.44万平米;非住宅成交2971套,成交面积为16.42万平米。全市一手房总成交额为178.71亿元,环比增加17.13%,同比增加177.33%;成交均价为11392.7/平米,较12月上涨5.83%,同比上涨25.12%。

相关报告

《北京20161月房地产市场报告》

《上海20161月房地产市场报告》

《深圳20161月房地产市场报告》

《广州20161月房地产市场报告》

《佛山20161月房地产市场报告》

……

市场监测报告系列

周报、月报、季报、年报

市场综述

一级市场:20161月,东莞全市供应土地14宗,面积75.48万㎡,环比增加2倍,同比增加55.64%。其中商住地商服同地供应4宗,占地面积合计14.48万㎡,建筑面积合计32.31万㎡。20161月,东莞全市共成交8宗地块,总成交面积36.69万㎡,环比减少10.50%,同比增加143.12%;成交金额7.99亿元,环比减少79.79%,其中商住地成交金额为7亿元,总贡献率达87.61%,平均楼面价为1624/㎡。

二级市场:2016年1月东莞商品房供应15728套,环比增加10.15%,同比增加34.98%。1月批售面积为113.5万平方米,环比减少18.85%,同比减少3.31%。其中住宅供应7896套供应面积为80.77万平方米;非住宅供应2971套,供应面积为32.73万平方米。20161月,东莞全市共成交15233套商品房,环比增加6.1%,同比增加110.9%;成交面积为156.86万平米,环比增加10.68%,同比增加121.65%。其中住宅成交12262套,成交面积为140.44万平米;非住宅成交2971套,成交面积为16.42万平米。全市一手房总成交额为178.71亿元,环比增加17.13%,同比增加177.33%;成交均价为11392.7/平米,较12月上涨5.83%,同比上涨25.12%。

市场资讯

1.宏观经济

1.1 全国经济运行状况

?  1月19日,国家统计局公布2015年国民经济和房地产开发投资及销售情况,初步核算,全年国内生产总值676708亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,商品房销售额87281亿元,增长14.4%

?  根据国家统计局发布201512月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。70个大中城市中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%;与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%

?  1月15日,央行发布的数据显示,2015年人民币新增贷款11.72万亿元,同比多增1.81万亿元,创下历史最高水平。而相比4万亿刺激政策出台的2009年,更是多投放了2万多亿元。2015年信贷资金有“五个较快增长”,主要表现为:中部和西部地区贷款较快增长、保障性住房开发贷款、个人购房贷款以及小微企业贷款。其中保障性住房开发贷款全年增加6761亿元,同比多增2642亿元,增量占全年房产开发贷款增量的92.7%;个人购房贷款2015年全年增加2.7万亿元,同比多增9368亿元;小微企业贷款新增2.1万亿元;三者累计新增近5.5万亿。

1.2 地方经济运行状况

?  2015年,在鼓励住房消费和降准降息政策作用下,广东商品房销售市场回暖显著,销售面积快速增长,增幅8月份达到全年高点后进入调整阶段,连续四个月出现回落。2015年,广东商品房销售面积11681.01万平方米,创历史新高,同比增长25.4%,增幅比三季度回落6.5个点,比上年提高30.7个百分点;商品房销售额11442.80亿元,增长35.2%,增幅比三季度回落4.4个点,比上年提高40.6个百分点。其中,商品住宅销售面积和销售额增长28.6%43.2%,分别比上年提高36.1个和50.1个百分点。 

?  2015年,深圳的GDP达到了17500亿元人民币,迫近香港,有望2016年超过香港。与北京、上海相比,深圳在多项指标上已经遥遥领先,人均GDP高出50%左右,地均GDP更是上海的两倍多,北京的6倍多,硅谷的4倍。深圳在一些新兴行业特别是电子信息行业上,其创新能力是国际级的。深圳必须对标欧美发达国家和创新地区经济体才有意义,而深圳也必须以全球为舞台建立起自己的创新能力。

?  根据东莞市统计局发布2015年的经济数据, 1-12月,东莞市固定资产投资1446.52亿元,同比增长3.3 %1-12月东莞实现社会消费品零售总额2154.7亿元,同比增长10.9%1-12月东莞完成进出口10400.7亿元,同比增长4.2% 12月末,全市金融机构本外币存款余额9968.8亿元,同比增长5.8 %,全市金融机构本外币贷款余额5980.9亿元,同比增长7.4 % 1-12月居民消费价格指数累计上涨1.4%

2.市场政策

2.1中央政府

?  1月4日,中国外汇交易中心公布了人民币汇率指数系列的最新数据,20151231日,CFETS人民币汇率指数为100.94,较2014年末升值0.94%;参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数分别为101.7198.84,分别较2014年末升值1.71%和贬值1.16%。三个人民币汇率指数一贬两升,显示2015年人民币对一篮子货币总体保持了基本稳定。

?  1月4日,国务院办公厅印发《关于推进农村一二三产业融合发展的引导意见》,提出以新型城镇化为依托,推进农业供给侧结构性改革,着力构建农业与二三产业交叉融合的现代产业体系。到2020年,农村产业融合发展总体水平明显提升,产业链条完整、功能多样、业态丰富、利益联结紧密、产城融合更加协调的新格局基本形成,农业竞争力明显提高,农民收入持续增加,农村活力显著增强。

?  1月7日,全国国土资源工作会议,要围绕稳增长全力做好国土资源保障服务:围绕扩大有效投资,加快用地审批和供应;围绕“双创”和扩大消费,推进差别化、精细化管理,满足个性化、多样化用地需求;围绕深入推进新型城镇化和区域协调发展,进一步改进规划管控和计划管理,有序拓展建设发展空间。

?  1月7-8日,中国人民银行工作会议在北京召开,会议提出了2016年工作的主要任务:一是实施稳健的货币政策,营造适宜的货币金融环境。二是不断优化信贷结构,支撑实体经济发展。三是深化重点领域改革,持续释放改革红利。四是推动金融市场规范创新发展。五是防范和化解经济金融风险,维护金融稳定。六是进一步提升人民币国际化水平。七是深度参与全球经济金融治理,继续推动金融业双向开放。八是深化外汇管理体制改革,完善外汇储备经营管理。九是加强金融基础设施建设,提高金融服务与管理水平。十是加强内部管理,为高效履职提供有力支撑。

?  1月11日,人民银行以信贷资产质押方式发放信贷政策支撑再贷款,截至2015年末,试点地区的人民银行分支机构以信贷资产质押方式向31家地方法人金融机构合计发放信贷政策支撑再贷款49.73亿元,引导金融机构扩大“三农”、小微企业等国民经济重点领域和薄弱环节信贷投放,降低社会融资成本,支撑实体经济。下一步,人民银行将按照2016年工作会议部署,继续实施稳健的货币政策,稳妥推进信贷资产质押再贷款试点工作。

?  1月14日,国务院办公厅印发《关于解决无户口人员登记户口问题的意见》,提出要全面解决无户口人员登记户口问题。为解决无户口人员登记户口问题,经国务院同意,依法为以下无户口人员登记常住户口:(1)不符合计划生育政策的无户口人员;(2)未办理《出生医学证明》的无户口人员;(3)未办理收养手续的事实收养无户口人员;(4)被宣告失踪或者宣告死亡后户口被注销人员;(5)农村地区因婚嫁被注销原籍户口的人员;(6)户口迁移证件遗失或者超过有效期限造成的无户口人员;(7)我国公民与外国人、无国籍人非婚生育的无户口人员等。

?  1月18日,中国人民银行决定对境外金融机构境内存放实行正常存款准备金率,中国人民银行决定,自2016125日起,对境外金融机构在境内金融机构存放实行正常存款准备金率政策。境外金融机构不包括境外央行(货币当局)和其他官方储备管理机构、国际金融组织、主权财富基金等境外央行类机构。

?  1月20日,住房城乡建设部关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知,直辖市、省会城市、计划单列市以及部分条件较好的设区城市,应当在2016年底前基本建成住房公积金综合服务平台。其它设区城市应当在2017年底前基本建成住房公积金综合服务平台。有条件的省、自治区可以结合实际,组织建设省级住房公积金综合服务平台。

?  1月20日,国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》,已于201611日起正式实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善,首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范,将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据,细则的出台也标志着不动产登记将在地市层面全面实施。

?  1月22日,李总理主持召开国务院常务会议部署深入推进以人为核心的新型城镇化更大释放内需潜力,会议指出,城镇化是中国发展最大的潜力所在。会议确定,一是放宽农业转移人口落户条件,探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。除极少数超大城市外,全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。二是加快城镇棚户区和危旧房改造,提高棚改货币化安置比例。将棚改政策支撑范围扩大到全国重点镇。三是扩大新型城镇化综合试点范围,积极发展中小城市,开展赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限试点,以特色城镇发展带动脱贫攻坚和新农村建设。四是完善土地、城镇住房等制度,鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金。

?  1月27日,中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见(中央一号文件),推进农村产业融合,促进农民收入持续较快增长。推进农村劳动力转移就业创业和农民工市民化。深化农村集体产权制度改革。到2020年基本完成土地等农村集体资源性资产确权登记颁证。

2.2地方政府

?  1月7日,针对广东省房地产市场存在的结构性高库存问题,广东省房协建议,放宽广州(楼盘) 关于非本地户籍居民家庭购商品住宅要求符合“5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”的限定;放宽甚至退出非中心城区的住房限购政策,解除对144平方米以上非普通商品住宅的限购。广东省房协还建议,除广州、深圳(楼盘) 两个中心城市之外,有条件地推广购房落户政策。

?  东莞市住房和城乡建设局日前正式发布了《关于扩大住房保障范围的通知》,明确扩大的住房保障范围从201611日起实施。调整后的新政,首次将非户籍的新就业大学生纳入保障范围,本科以上外地人,在东莞缴满1年以上社保就可申请。“外来工连续缴满6年社保”的门槛,此次也下调至只需累计缴满5年社保就可申请。放宽了本地居民申请经适房(配租)的房产条件,只要自有住房人均建筑面积低于18平方米的,也可以申请保障房。

?  市府办近日正式印发了《东莞市重大项目管理办法》(以下简称《办法》),新版《办法》适当降低市重大项目的准入门槛,将“社会投资项目不低于6亿元人民币(内资)或不低于1亿美金(外资)”修订为“社会投资项目不低于5亿元(内资)或不低于8000万美金(外资;欠发达镇放宽至不低于3亿元(内资)或不低于5000万美金(外资)”。

?  清溪镇政府获悉,《清溪国际低碳生态小镇建设综合规划》已于日前顺利通过专家初审。本次规划核心是以低碳生态理念为引领,借助镇区后发优势,通过生态提升与低碳发展策略,对清溪镇低碳产业、绿色建筑、低碳交通、资源能源、智慧城市、碳汇空间等六大板块进行同步布局。

?  《塘厦镇商业网点规划(2016-2025)》近日出台,根据规划,塘厦镇将通过优化商业网点布局,构筑“一主、三副、七区”的商业总体空间格局,推动商业资源的合理配置,提升城市商业品位。

1.一级市场

1.1供应分析

20161月,东莞全市供应土地14宗,面积75.48万㎡,环比增加2倍,同比增加55.64%。其中商住地商服同地供应4宗,占地面积合计14.48万㎡,建筑面积合计32.31万㎡。
20161月东莞房地产市场土地供应一览表

性质

供应数量(宗)

供应面积(万㎡)

建筑面积(万㎡)

总出让金额(亿元)

主要供应区域

商住商服用地

4

14.48

33.31

3.87

石碣、麻涌

工业用地

8

56.58

124.61

3.13

常平、清溪、大岭山

旅馆业用地

1

2.77

10.02

2.36

东城

科研设计用地

1

1.65

4.46

0.13

松山湖

合计

14

75.48

172.4

9.49

【数据来源:世联数据平台】

1.2成交分析

20161月,东莞全市共成交8宗地块,总成交面积36.69万㎡,环比减少10.50%,同比增加143.12%;成交金额7.99亿元,环比减少79.79%,其中商住地成交金额为7亿元,总贡献率达87.61%,平均楼面价为1624/㎡,环比下降66.54%,同比下降37.38%,降温快速。主要是成交地块集中在非房地产开发成熟的热点区域,起步价低以及底价成交突出,促使整体楼面地价快速回落。

2016年东莞土地市场首推的麻涌麻三村商住地块赢得众多房企竞抢。地块面积约5.42万㎡,起始价1.3亿元,经过6家房企、40轮的抢夺,最后被景洪市城市投资开发有限企业(云南城投)3.25亿元斩获,溢价率150%,折合楼面地价3000/㎡,为麻涌的单价“地王”。

本月其余三宗商住地为石碣连体地块,总占地约14.2万㎡,建筑面积共计32.5万㎡。在2015年第一次出让时的总价为4.57亿元,而此次总价直降8214万再次出让,分别被碧桂园、中惠地产收入麾下。其中,碧桂园拿下的2016WG002地块占地49440.71㎡,容积率2.2,建筑面积108769.56㎡,总价为12311万元,楼面地价为1131.84/㎡;中惠地产拿下的2016WG003地块占地45034.69㎡,容积率2.5,建筑面积112586.72㎡,总价为13389万元,楼面地价为1189.22/㎡;碧桂园第2次拿下的2016WG004占地47236.84㎡,容积率2.2,建筑面积103921.05㎡,总价为11762万元,楼面地价为1131.82/㎡。

20161月东莞房地产市场土地成交一览表

性质

成交数量(宗)

成交面积(万平米)

总成交金额(亿元)

未成交数量(宗)

未成交面积(平米)

流拍率

商住商服用地

4

19.59

7

工业

4

17.1

0.99

合计

8

36.69

7.99

【数据来源:世联数据平台】
 
2.二级市场

2.1 供应分析

据东莞世联市场监测数据显示,20161月东莞商品房供应15728套,环比增加10.15%,同比增加34.98%。1月批售面积为113.5万平方米,环比减少18.85%,同比减少3.31%。其中住宅供应7896套供应面积为80.77万平方米;非住宅供应2971套,供应面积为32.73万平方米。

从供应项目来看,多是热销项目的加推,包括南部湾万科城、名流印象花园、汉邦雍景居等;纯新上市项目有6个,分别是春晖国际城、悦湖苑、腾龙领寓、天诚时代、旺南驹大厦和百花公寓。从区域来看,本月共有23个镇区,48个项目推出新货,其中临深、松湖和滨海片区分别贡献26%、18%和18%,三大片区三足鼎立的格局显著。从供应结构来看,1月刚需产品供应持续旺盛;此外改善产品比例有所下降,主要有佳兆业碧海云天、新鸿基珑汇和达鑫江滨新城等16个项目。

 

东莞14.08-16.01新房批售一览表                                      

时间

供应套数()

供应面积(万平米)

时间

供应套数()

供应面积(万平米)

住宅

非住宅

住宅

非住宅

住宅

非住宅

住宅

非住宅

14.08

2997

2551

31.39

6.72

15.06

7282

842

78.07

5.33

14.09

8536

4811

89.07

15.29

15.07

6423

744

70.40

7.80

14.10

7307

1732

80.19

15.72

15.08

5243

708

58.26

3.74

14.11

7044

3364

81.64

13.7

15.09

7862

2352

82.83

15.71

14.12

9232

3378

93.08

15.72

15.10

5687

484

64.71

5.04

15.01

8492

3160

91.30

26.09

15.11

8242

1981

95.40

11.16

15.02

2976

744

34.44

8.43

15.12

8470

5809

103.03

36.83

15.03

3931

554

40.84

2.39

16.01

7896

2971

80.77

32.73

15.04

5437

3750

78.22

13.39

环比

-6.78%

-48.86%

-21.61%

-11.13%

15.05

5264

4324

52.42

22.91

同比

-7.02%

-5.98%

-11.53%

25.45%

                                                  【数据来源:世联数据平台】

2016年1月,住宅新增供应共7896套,环比减少6.78%,同比减少7.02%;住宅供应面积为80.77万平米,环比减少21.61%,与去年同比减少11.53%。非住宅供应2971套,环比减少48.86%,同比减少5.98%;供应面积为32.73万平米,环比减少11.13%,同比增加25.45%。整体来说,临近春节,本月住宅供应有所放缓。

2.2成交分析

2016年1月,东莞全市共成交15233套商品房,环比增加6.1%,同比增加110.9%;成交面积为156.86万平米,环比增加10.68%,同比增加121.65%。其中住宅成交12262套,成交面积为140.44万平米;非住宅成交2971套,成交面积为16.42万平米。全市一手房总成交额为178.71亿元,环比增加17.13%,同比增加177.33%;成交均价为11392.7/平米,较12月上涨5.83%,同比上涨25.12%。

1月住宅成交140.44万平,连续四个月成交超过百万平并屡创新高,上升态势明显。春节脚步的临近并未阻止购房者的热情,东莞楼市成交量价节节高升,2016年开年成交更是赶超年底冲刺期,创下新的记录。

    

东莞15.01-16.01成交一览表

时间

成交均价

成交套数()

成交面积(万平米)

(元/平米)

住宅

非住宅

住宅

非住宅

201501

9105.75

5384

1839

60.59

10.18

201502

9581.2

1459

411

17.68

2.46

201503

9389.00

4665

1634

51.2

8.66

201504

9363.00

7062

1307

76.41

6.16

201505

9915.62

8356

1849

94.03

8.37

201506

10264.93

8541

1622

99.49

6.64

201507

10213.13

7298

1905

81.32

7.81

201508

9681.80

7557

2154

86.57

10.14

201509

10357.69

7777

2144

87.7

9.53

201510

9803.36

9491

2424

105.18

9.75

201511

9996.59

9968

2620

113.92

12.60

201512

10765.23

10745

3612

124.69

17.04

201601

11392.70

12262

2971

140.44

16.42

环比

5.83%

14.12%

-17.75%

12.63%

-3.64%

同比

25.12%

127.75%

61.56%

131.79%

61.30%

【数据来源:世联数据平台】

 

20161月东莞各区住宅成交情况一览表

区域

签约套数

签约面积 (平米)

成交均价

(元/平米)

均价环比

%

区域

签约套数

签约面积

(平米)

成交均价

(元/平米)

均价环比

%

虎门

1914

246250

12859

29.90%

麻涌

251

31788

8382

7.79%

寮步

1457

154315

9673

13.09%

桥头

228

25662

6063

7.64%

凤岗

1048

99839

17899

12.16%

松山湖

198

39925

18426

23.21%

大岭山

619

79829

12077

19.39%

石龙

195

19640

8308

-2.58%

黄江

599

69057

14328

8.48%

东城

192

33848

14603

9.35%

横沥

535

53270

8091

8.85%

高埗

152

23381

9309

-3.01%

南城

510

50366

11693

-2.55%

石碣

139

17178

8411

61.45%

沙田

510

60997

9031

-7.96%

莞城

115

13135

10636

4.56%

厚街

495

46411

10129

7.15%

中堂

110

11311

6840

6.45%

大朗

466

50759

9545

-0.27%

望牛墩

49

5376

6493

22.05%

塘厦

429

44556

14721

12.43%

茶山

32

4095

6811

3.69%

清溪

395

38469

10643

-1.61%

企石

32

3962

7525

7.24%

石排

373

41305

6647

5.22%

万江

15

1641

8050

-17.90%

常平

351

47291

7460

-1.62%

长安

9

1106

12498

15.26%

东坑

297

28755

6742

-1.22%

洪梅

3

488

9373

-13.09%

道滘

278

31359

8547

-6.75%

 

 

 

 

 

樟木头

266

29053

12218

11.32%

合计

12262

1404416

11359

6.26%

【数据来源:世联数据平台】

从区域成交来看,1月东莞共有32个区域住宅签约成交12262套,其中虎门镇成交1914套夺月冠军,寮步镇成交1457套位列第二,凤岗镇成交1048套排名第三。

据东莞世联市场监测数据显示,本月住宅成交均价为11359/平米,环比上涨6.26%,近两个月月均涨幅均破6个百分点,涨幅惊人。松山湖以18426/平米的签约均价位居榜首;风岗镇本月签约均价为17899/平米,排名第二;塘厦镇排名第三,签约均价为14721/平米。1月共有13个万元镇区,整体拉高东莞房价,其他还包括东城区、黄江镇、虎门镇、长安镇、樟木头镇、大岭山镇、南城区、清溪镇、莞城区和厚街镇。其中泛临深区域房价普遍大涨,如虎门29%、松山湖23%、长安15%、塘厦12%、凤岗12%、樟木头11%等等。此外石碣和望牛墩本月价格环比大涨,主要受区域内个盘推新成交突出影响较大。

2.3批售成交情况分析

1月东莞全市总批售面积113.5万平方米,环比减少18.85%,同比减少3.31%;成交面积为178.71万平米,环比增加26.09%,同比增加152.52%;批售成交比0.64,可售存量390万平方米。

截至20161月底,东莞一手住宅库存面积约390万平方米,连续11个月回落,供需矛盾日渐突出。 


2.4成交排名TOP10楼盘

20161月东莞洋房市场成交套数TOP10楼盘一览表

排名

楼盘名称

区域

成交套数()

成交面积(㎡)

均价

(/平方米)

1

南部湾万科城

虎门

1256

123299

14013

2

光大山湖城

大岭山

443

45301

10525

3

鼎峰尚境

寮步

310

38417

10188

4

松湖朗悦

大朗

259

25032

8489

5

春晖国际城

塘厦

254

23700

12955

6

万科翡丽山

南城

250

23915

11107

7

恒大绿洲

凤岗

249

24964

16288

8

名巨中央花园

横沥

243

21801

8235

9

班芙春天

黄江

224

24118

11982

10

东江花园

凤岗

223

19311

13458

【数据来源:世联数据平台】

20161月东莞别墅市场成交套数TOP10楼盘一览表

排名

楼盘名称

区域

成交套数()

成交面积(㎡)

均价

(/平方米)

1

东方银座兰乔公馆

常平

41

12407

4443

2

绿地大都会

常平

33

6596

15867

3

班芙春天

黄江

30

6662

17010

4

莲湖山庄

大岭山

30

9614

19296

5

新世纪领居

大岭山

19

7320

11776

6

光大江与城

高埗

17

3938

13768

7

金地城南艺境

道滘

16

2983

15232

8

振业松湖雅苑

寮步

16

3640

10513

9

翡翠松山湖

大朗

11

3128

18351

10

锦绣山河

松山湖

11

4637

21774

【数据来源:世联数据平台】

20161月东莞公寓市场成交套数TOP10楼盘一览表

排名

楼盘名称

区域

成交套数()

成交面积(㎡)

均价

(/平方米)

1

万科中心

莞城

431

15330

10906

2

家汇生活广场

万江

207

10611

9823

3

南部湾万科城

虎门

182

11234

12239

4

厚街万达广场

厚街

154

8124

8493

5

富盈世界汇

大朗

128

5983

9685

6

美域公馆

常平

94

4895

9837

7

汉邦六六广场

厚街

90

3958

9804

8

时代华庭

寮步

72

4073

8537

9

东方银座中心城

大朗

66

3468

3423

10

康联汇展中央

厚街

54

2813

8473

【数据来源:世联数据平台】

20161月东莞商铺市场成交套数TOP10楼盘一览表

排名

楼盘名称

区域

成交套数()

成交面积(㎡)

均价

(/平方米)

1

景湖春晓

东城

68

6105

5204

2

天骄御峰

东城

68

3901

29092

3

香樟1

樟木头

62

3165

9533

4

南部湾万科城

虎门

46

1864

31822

5

虎门万达广场

虎门

45

4711

19437

6

万科金域国际

厚街

33

5587

9499

7

南美世贸中心

寮步

29

8599

7661

8

星城国际花园

寮步

25

1727

11877

9

恒大御景

南城

24

780

14758

10

幸福里

厚街

24

1156

14563

【数据来源:世联数据平台】

20161月东莞写字楼市场成交套数TOP10楼盘一览表

排名

楼盘名称

区域

成交套数()

成交面积(㎡)

均价

(/平方米)

1

万科中心

莞城

56

4424

10659

2

盛和商务大厦

清溪

31

4829

8856

3

观澜湖君悦山

塘厦

28

3165

24500

4

纺织交易广场

大朗

18

1331

7480

5

旺南驹大厦

南城

10

1479

9837

6

万科大厦

南城

7

2786

12738

7

南美世贸中心

寮步

7

377

8216

8

东城万达广场

东城

4

496

12748

9

万科松湖中心

松山湖

3

1365

23695

10

新世纪星城

东城

3

359

4849

【数据来源:世联数据平台】

 

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