大阳城在线注册

 公馆活动 > 公馆会 > 公馆活动 > 中心崛起:东莞总部基地会不会成为下一个珠江新城?
中心崛起:东莞总部基地会不会成为下一个珠江新城?
发布日期:2015-12-23 | 浏览次数:330 | 返回列表

  每一个城市中心的形成都是一部沧海桑田的变迁史。从20世纪90年代不起眼的城中村,到现如今拥有着广州塔、海心沙广场、广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等众多地标建筑,同时也是中央承认的三个国家级中央商务区之一的珠江新城,无疑是城市变迁进步的教科书。

  同样,10几年前的东莞南城,也还是一片充斥着菜地、农田、小山坡的“四不像”。 2001年,东莞市委、市政府提出“一年一大步,五年见新城”的目标,从此开始了轰轰烈烈的“造城运动”。 同年9月,作为东莞的城市形象大道——东莞大道完工。这条长约10公里,地位媲美深圳深南大道的交通干道使得整个南城迎来新的发展契机。

  如今,东莞南城已经成为一个拥有中央商务区、金融商务区、总部基地经济群落的崭新城市,其中总部基地的规划更让人眼前一亮。2009年,政府将总部基地规划细化,提出“要在东莞大道旁规划出近1000亩土地建设总部经济大厦群,建一批35-60层左右的总部大厦”,并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市企业总部和大型企业。随着总部基地一期、二期地块被东莞各大型企业分食,如今的总部基地,已经初见轮廓——由13家知名企业组建的巨头邦联集团斥巨资建9栋最高达250m的超高寰宇汇金中心现已动工。

  总部基地会不会成为下一个珠江新城?随着总部基地的面貌开始浮现,关于未来,大家或许可以有更多遐想。

  比规划:总部基地不逊珠江新城 居住机会更珍贵

  珠江新城,位于天河、越秀及海珠三区的交接处,规划用地面积6.44平方公里,核心地区约1平方公里。商建面积约450万平方米,规划将容纳17-18万居住人口,提供近30万个就业岗位。珠江新城是广州中心商务区的组成部分,同时也是中央承认的三个国家级中央商务区之一。

  总部基地占地1000余亩,比珠江新城核心区域约1500亩占地略小,但其诞生之初就定下了高门槛:楼层要达35-60层、进驻门槛必须是税收3000万元以上的上市企业总部和大型企业。据记者了解,目前总部基地进驻的企业总部主要以房企、银行金融机构为主,未来无疑将成为“跺一跺脚东莞都要抖三抖”的金融聚落。其规划的前瞻性和高端性并不逊色于珠江新城。

  目前南城总部基地一期二期地块均已全部成功出让,三期地块也即将上市。按照标准的表述,南城总部基地一期是经东莞市政府规划、批准建设的大型城市综合体。项目位于东莞大道西侧,与建设中的轻轨R2线无缝衔接。项目规划总建筑面积近百万平方米,集近250米超高层5A甲级写字楼、5万平方米国际高星级酒店、10万平方米国际旗舰品牌购物中心和奢华酒店式公寓等多种业态于一体。项目建成后将具备现代都会建筑集群的功能。

  相比于一期地块的规划,南城总部基地二期则更有“经济总部”的味道。8个地块的买家,只有两家拥有房企背景,其余则为各个产业领域的产业资本。以抱团竞拍的赣商为例,其成员包括了广东华坤实业投资有限企业、广东宏川集团有限企业、广东三东实业投资有限企业、东莞市晨悦实业投资有限企业和自然人廖倩如。其中,广东宏川集团有限企业是位于松山湖高新区的高科技企业,主要从事化工产品的码头仓储、运输配送、服务型贸易、资金管理及供应链管理咨询等相关业务。业内分析人士认为,像宏川集团这种龙头企业投资总部基地,完全可能是其企业在发展壮大的同时,强化企业总部功能,以加速企业升级步伐。

  对此,东莞市国土局人员回应,“总部基地不是房产总部基地,而是经济的总部基地。”

  由此可见,未来的总部基地,不仅仅将成为“企业总部”,更将成为一个集商务、金融、贸易、商业、文娱的核心板块。

  相比珠江新城同时强调商务和居住功能,总部基地更强调商务、金融功能。居住用地在总部基地成为“绝唱”,近期即将入市的世纪城幸福公馆就已经是总部基地核心最后一块居住用地。而未来整个南城中心都将更重视商务、金融功能,入住南城机会将愈加珍贵。

 比历史:珠江新城好事多磨 总部基地谋定后动

  早在20多年前,广州地铁建设项目因资金问题多次被搁浅,彼时的广州政府为了继续地铁项目的建设开始对北侧为天河区,南侧为珠江的一块处女地进行了拍卖,这块用地便是今天的珠江新城。不过,在珠江新城发展前期,因为规划等问题并没有想象中顺利。

  直至2002年,《珠江新城规划检讨》正式审议通过,在该规划中,珠江新城的定位是“广州市21世纪城市中央商务区硬核的一个重要组成部分,将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区,推动国际学问交流与合作的基地。” 2003年1月,新规划正式实施。

  大约在2004年以后,珠江新城进入了一个高速发展期,众多开发商蜂拥而至,有30多个大型房地产项目同时开发,不少大型企业也纷纷将总部设在珠江新城,除此之外,政府的职能部门的迁入,也为珠江新城的发展增添了生命力。

  南城总部基地也经历了几易其稿的过程。2007年,东莞首次提出“总部基地”的概念,2008年初,南城总部基地的城市设计方案和控制性详细规划方案基本完成。2009年3月,南城总部基地首批10余栋大楼通过规划部门审核。2009年7月,南城宏图片区控制性详细规划获通过,明确南城总部基地落户宏图片区。2010年,南城总部基地一期地块首次入市拍卖。

  相比珠江新城的“浴火重生”,南城总部基地的规划虽然也经历了较长的时间,但却少了更多波折。随着一期二期的土地成功出让,南城总部基地发展已经进入快车道,寰宇汇金中心动工那刻,总部基地就已掀开神秘面纱。据了解,目前已有万科、光大、新世纪、丰泰等十余家房企抱团进入,同时还有金融、矿业、环保、物流等龙头企业抢先进入。

  比潜力:珠江新城十年翻10番 总部基地有无可能?

  十年前,珠江新城房价约为4000元/平,而据了解,目前珠江新城内最贵住宅项目单价已超过6万元/㎡。总部基地会不会创造下一个神话?

  不可否认的是,东莞房价一直保持平稳理性的增长态势,涨幅并不大。但10年以来,不少当初房价仅有2、3000元的地段,如今价格也翻了4-5倍。尤其是临近中央商务区的地段,几年间价格上涨数千元并不是什么稀奇事。仅以总部基地为例,2010年,位于总部基地内的凯旋国际售价仅4000余元,而在总部基地一期地块成功出让之后,凯旋国际价值迎来了飞跃,目前二手房售价已经达到8300多元,3年翻了1倍。

  未来的总部基地,无疑将成为东莞最“高大上”的地段。而想要入住这个地段,或者去投资赚企业总部高级白领的租金,无疑将难上加难——世纪城幸福公馆已经成为南城总部基地核心最后一块居住用地,或许也将成为入住总部基地的最后机会之一。

XML 地图 | Sitemap 地图