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世纪城?幸福公馆认筹引爆东莞楼市又一高潮
发布日期:2015-12-23 | 浏览次数:206 | 返回列表

  南城总部基地住宅供应稀缺,轻轨沿线物业价值凸现

  位于南城总部基地核心地段的世纪城?幸福公馆上周末召开新品发布会,并启动认筹。而在上周末,阴雨天气仍然不碍买房人的看楼热情,前往该项目看楼的消费者已挤爆了销售中心和样板房现场。

  了解世纪城的人都知道,世纪城这些年一直在城市中心位置开发,去年才在石排新启动了石排国际公馆,项目一入市也即刻得到追捧。如今的东莞南城西平,已俨然是“世纪城”的“城”:世纪城国际公馆已开发了足足5期,此外还有早期的现代经典、玫瑰公馆等,都傲立于东莞中心区中央稀缺地段。超过200万平方米的建筑面积,大约为300个足球场大小,世纪城是西平、乃至东莞中心区最大的高端住宅社区的开发商。因此,对于中心区显赫地段的开发经验,世纪城已轻车熟路。好地段、大社区必须匹配大品牌,更需要好的产品和过硬的品质,才能征服消费者挑剔的心。

  由于优越的地理位置和世纪城的品牌效应,自从世纪城?幸福公馆动工以来,就一直备受市场关注和置业者青睐,这是世纪城继国际公馆以后,创造着东莞城市中心区的奇迹。

  雄踞东莞中心区

  “地段、地段、还是地段”!华人首富、世界“超人”李嘉诚道出了买房置业的真谛。世纪城?幸福公馆位处的东莞城市中心区,是国际商务区、行政中心区、中央生活区汇聚之地,而最重要的莫过于幸福公馆本身就位于南城总部基地之中,地段价值难以溢于言表。

  一个城市中心区代表了整个城市经济发展,这在世界范围内皆为如此。美国纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环等国际著名城市中心区,聚集了城市50%以上的财富资源,汇聚了城市70%以上的精英。如果以世纪城?幸福公馆为圆心,画一个半径5公里的圆圈,则东莞市中心所有热点区域都在其中。行政中心广场、中央商务区、中央生活区、金融商务区、南城总部基地、鸿福商圈等等)。

  这里不得不提及的是幸福公馆的“邻居”,已经基本完成规划设计的东莞南城国际商务区带来的耀眼光芒。2009年,东莞中央商务区的概念形成,南城区政府表示将最大限度发挥该片土地对市中心区城市亮点建设和产业升级的推动价值。而后,商务区的概念陆续得到深化,如今已经命名为东莞南城国际商务区,去年已经完成景观设计国际竞赛。这里将高度集中城市的经济、科技和学问力量,作为东莞市CBD,在东莞的城市发展中具有非常重要的战略地位。

  城市CBD的确定,不仅仅是对片区的土地属性和使用价值最大程度的发挥,背后更是蕴含着东莞市政府对产业转型升级的期盼和决心,是对城市中心未来发展的高瞻远瞩。在政府全力推动建设下,未来这里如广州的珠江新城、同深圳福田CBD一样,将是城市中人流、信息流、科技流高度集中的核心功能区。它将承载东莞市现代服务业的集聚发展,是推动东莞市产业升级、提升城市综合竞争力的重要抓手与引擎,将成为东莞市实现高水平崛起的新平台;它是市区内东莞大道沿线尚未开发的较大面积的连片空地,是提升大市区城市功能的重要载体。

  世纪城?幸福公馆位处东莞南城国际商务区的核心地段,地段价值不言而喻。随着东莞东莞南城国际商务区的发展,城市配套的初步完善,幸福公馆的城市配套将大幅度升级,项目的升值潜力将是不可限量。

  交通路网“聚处”的关键一环

  伟大的蓝图下,东莞南城,东莞南城国际商务区的核心价值,在东莞的城市发展中,被提到了前所未有的高度。

  世纪城?幸福公馆目前看楼者如此众多,甚至已超越了绝大多数同行,一方面是因为其可能将创造出城区项目的最高性价比,另一方面,也是潜在原因,就是其“聚处”的价值。幸福公馆所在地,也就是目前“聚处”最关键的一环,不仅仅是汇聚了多个功能财富资源圈的价值,而且也是东莞交通路网最集中之地。

  结合东莞地图可以看到,幸福公馆的所在地就是东莞南城总部基地经济区内,项目西北侧为目前已成为成熟社区的中信凯旋国际,东侧为总部经济基地,东南侧为森林公园与迎公园水濂山生态区。而在交通上,环绕着项目的是环城路、东莞大道和宏图路数大主要交通干线,通过东莞大道前往广州、深圳等,车程不足5分钟便可出关“广深高速石鼓出入口”。此外,东莞大道延长线、环莞快速路都在项目附近,也是贯穿东莞、迅速通往东莞各个镇街,以及深圳、广州,其他珠三角城市的主要交通路网。

  东莞大道与规划二路的“新城中心”站,是莞惠城际轻轨与东莞R2市域轻轨的交汇换乘点。这个双规交汇的枢纽,也将实现地上与地下结合、高速与快速转换,形成密集的城际路网格局。从项目出发到达这个枢纽站,开车仅是多踩一脚油门的事情,不出2分钟可以到达,也是轻轨沿线物业。

  轻轨给予房地产市场带来的价值就是,轻轨等快速交通工具可降低交通成本,提高站点区域的可达性,促使沿线土地价值,让沿线和区域内物业实现快速增值。因此轻轨将对幸福公馆区域的成熟度带来很大的助推力。


  焦点:

  区域内不得多得的中小户型住宅供应

  南城向来是东莞主城区、也是东莞全市的住宅集中供应地,而在上一年,塘厦、南城、凤岗三个镇街在2013年的区域成交量排行前三甲,其中塘厦主攻的是深圳市场,也就是说南城仍是东莞买房人最关注和首选的区域。

  从幸福公馆所在的总部基地板块来看,目前该项目已成为区域内不可多得的中小户型住宅的供应商,主力供应80-140平方米两房至四房单位。而在幸福公馆的户型之中,可以看到大多数户型的赠送面积和空间都足够阔朗,大多数可以做为N+2的改造,这大大提高了户型单位的可利用空间,户型的可塑性、灵活性大大提高,将也加大整个户型单位的功能性和实际使用率。加之世纪城的品牌和过往过硬的产品品质,带有精装修的幸福公馆将也带来不可多得的幸福居住体验。

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