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2014年南城总部基地现状 东莞未来中心雏形显现住宅升值空间大
发布日期:2015-12-23 | 浏览次数:341 | 返回列表

  由东城世博商圈沿着东城中路出发,到达旗峰路口之后,便进入第一国际商圈,仅仅是十几分钟的车程,从杂乱的东城到南城东莞大道两旁的高楼林立,让人深刻地感受到东莞这些年“南移”的痕迹。再直线走到东莞大道立交桥过几百米,便到达了南城总部基地,这里被业内人士称之为“东莞未来的中心”。南城总部基地从提出设想到出台规划再到地块拍卖一直备受关注,而距离2012年南城总部基地二期地块的马拉松式热拍之后,南城总部基地陷入了一阵关注冷潮,2014年由本土品牌开发商世纪城首次试水的精装洋房社区——世纪城幸福公馆面世,使得南城总部基地再次受到关注。

  南城总部基地一期二期建设施工中 城市中心雏形显现

  东莞大道立交桥过几百米一转入隆溪路便可看见南城总部基地一期寰宇汇金中心字眼围着的地块,再稍微抬头看便可以看到已经封顶的万科大厦,据了解,万科大厦建筑面积4万多平方米,高99.9米,按照甲A级写字楼标准进行设计,底层为商铺,2、3层裙房及上部楼层均为办公,预计万科大厦将于今年10月完工。

  与万科大厦同在一区域的寰宇汇金中心处于土石方阶段,现场工作人员正加紧建设中。寰宇汇金中心(原名南城总部基地一期)由9栋高度约为100—250m的超高层建筑群组成。其中,寰宇汇金中心凯旋大厦由两栋高度分别为约250米及约150米的塔楼组成,寰宇汇金中心凯泰大厦、凯越大厦高度约150米,其余5栋建筑高度均超过100米。项目地下室整体开发,地下设三层地下室,局部四层,功能为商业、停车库及设备用房。项目规划总建筑面积逾80万平方米,集超高层5A甲级写字楼、国际旗舰品牌购物中心和奢华酒店式公寓等多种业态于一体。项目建成后将具备现代都市建筑集群的功能。据了解,寰宇汇金中心有意引进王府井百货,目前正在与之洽谈。而2014年年底寰宇汇金中心将有5栋高楼面市,预计2016年将全部交付使用。

  走出寰宇汇金中心隔着一条宏北路便是南城总部基地二期,目前二期中的浙商大厦地块处于即将动工状态,现场有施工相关人员正在现场指挥。据了解,浙商大厦占地面积1.2万平方米,总建筑面积约15.6万平方米,主楼高度设计160米。项目建成后,将是集国际五星级酒店、超5A甲级酒店服务型写字楼、国际都市公寓为一体的都市聚合体。而为了提升该综合体影响力,浙江大厦已于2013年年中正式与排名世界前三甲的万豪酒店进行了签约,以引入国际酒店品牌提升项目影响力,项目预期将于2015年竣工。除了浙商大厦之外,南城总部基地二期另外7块由中熙、东江水务、贤丰矿业等拿下的地块,目前正处于百废待兴的状态。

  根据规划,南城总部基总占地近1000亩土地,将建一批35-60层左右的总部大厦,并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市企业总部和大型企业,分三期开发,目前一期、二期已开始陆续动工,城市中心雏形初现。据了解,南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部,地块面积达100多亩,目前主要是旧工厂,将以“三旧”改造方式入市,仍然以商务办公为主。

  周边:R2线轻轨即将开通 未来片区内住宅或走俏

  据相关消息透露,东莞城市建设中的重点工程——R2线或将于明年正式开通,届时东莞将正式迈入轻轨时代,现场看到接驳南城总基地一期、二期的宏北路与东莞大道交汇处有一处轻轨出入口正紧密施工中,据了解,该站点是轻轨R2线蛤地站4个出入口中的一个,无缝接驳南城总部基地二期。早在南城总部基地二期火热的拍卖结束后就有业内人士预测,总部基地首批写字楼建成后,将聚集大量的商务人群,对住宅物业的购买和租赁需求会更旺盛。

  据了解,位于片区内已入住的成熟社区——中信凯旋国际项目于2009年开盘,当时的洋房均价在4000—6500元/㎡,而如今众多在附近的楼盘均价早已过万,有业内人士分析,随着南城总部基地的建成,轻轨的开通,大型企业总部的迁入,片区内的住宅将迎来巨大的需求,周围住宅的升值潜力不言而喻,房价也将持续上涨。

  南城总部基地最后一块住宅用地——世纪城幸福公馆

  据了解,根据规划,政府将不再批示南城总部基地内的住宅用地,由世纪城地产开发的幸福公馆将是区域内最后一块住宅用地。

  世纪城幸福公馆位于东莞南城区东莞大道198号(中信凯旋国际东侧),南邻总部经济基地,东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区,距广深高速石鼓入口5分钟车程,地理位置优越。

  项目主推80-140㎡二至四房,近70%户型为N+2户型,90平米洋房可做4房,130平米可做5房,实用率较高。此外,该项目为全装修交房,采用了公馆系奢适精装,是全莞唯一在刚需楼盘中使用普罗巴克指纹密码锁、欧派一体式橱柜、西蒙开关插座面板等家居用品的奢适精装洋房。

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