大阳城在线注册

 公馆活动 > 公馆会 > 公馆活动 > 幸福公馆:总部基地最后一个人居领地
幸福公馆:总部基地最后一个人居领地
发布日期:2015-12-23 | 浏览次数:191 | 返回列表

  东莞楼市主战场南城今年将出现供不应求局面

  东莞中心区已经没有成规模的新住宅供应,存量又无法满足其中日益剧增的居住需求。同时在更小的南城双核CBD中心区域,东莞楼市主战场今年出演万人争宠的局面。而在此,幸福公馆携带的时尚、品质的豪华精装修中小户型将于近期入市,这也是南城双核CBD商圈的唯一住宅供应商。

  南城双核CBD:东莞楼市主战场

  人们往往把CBD就局限在目前的行政中心区以及东莞南城国际商务区的土地上,而事实上,单靠这里是无法完成其全部职能。同时,CBD具有溢出效应,带动周围片区别不同情况的发展,周围片区也为CBD提供各种配合。

  南城双核CBD的位置,正将补充目前CBD的住宅功能。这里也是东莞楼市真正的主战场。

  一组数据将佐证这个说法。根据东莞统计局和东莞房产管理局公众信息网的统计数据,去年的东莞楼市中,住宅销售量成交前两名分别是塘厦和南城摘下。其中,塘厦成交总签约96万平方米,成交套数达9532套。这个数据虽然在东莞市内独占鳌头,但是更重要的是,塘厦房子几乎有9成为深圳人所买走。所以剔除掉承接外来购买人群的因素,更确切的说,南城成交的73.4万平方米的销售面积才是“货真价实”的成交量。南城仍是东莞楼市绝对主战场,这里也是历来房企争宠和兵家必争之地。

  总部基地境内唯一楼盘供应稀缺中小户型

  研究数据显示,截至今年年初,南城普通住宅存量在10万平方米左右,潜在供应大约在65万平方米左右。按此推算,今年整个南城的供应量也在75万平方米左右。而南城的需求量是多大呢? 按照去年73.4万平方米的成交量,也就是说今年的楼市供应偏紧的状态。这意味着市场将出现供不应求、万人争宠的现象。

  在南城,如果缩小一点的范围内小,在南城行政中心区域花一个大概5公里的半径,那么可以看到,宏图板块还有金悦香树和恒大雅苑有中小户型在售,但是双盘加起来仅有百余套单位,甚至再往东边超南城西平板块看,今年也仅有君珆花园仅剩下为数不多的产品在售,也就是说,在南城中心区可供选择余地非常小。

  再从小区域来探讨,幸福公馆所在的区域是南城双核CBD的位置,一来受到东莞南城国际商务区的辐射,二来在南城总部基地的境内,这几乎是今年南城双核商圈的唯一住宅供应商。尤其是后者,板块内仅有幸福公馆一个楼盘为今年全新开盘、唯一的一手住宅供应。据悉,幸福公馆将售的主力户型是集中在80-140平方米的两房至四房单位,大多数为N+2户型,带豪华精装修发售。而这种户型正是切合了时下最庞大的刚性需求群体的心水单位。

  与国内诸多CBD相比,20年来一以贯之的超前规划和准确定位是深圳福田CBD最大的优势,地下交通枢纽、会展中心、立体绿化等一应俱全,高端写字楼、酒店鳞次栉比。然而,商业配套却始终是深圳CBD的短板,百万白领的购物、餐饮及休闲娱乐需求无法得到满足。

  双核CBD住宅弥补居住功能需求

  据了解,目前南城双核CBD的核心位置内已没有可用于纯住宅的土地供应,而捕捉到位于CBD境内的住宅项目,或将抓住最后弥补CBD住宅缺憾的机会。

  毋庸置疑,整个南城乃至东莞的CBD,尤其是东莞南城国际商务区是目前东莞规划最超前、配套最全面、设施最先进、完成度最高的商务、商业中心之一,其北侧为东莞的权力行政中心、学问艺术中心等,而南方正有总部基地、金融财富中心等补充。

  但是未来的双核CBD的一派繁荣下,行政、商务人群集中,务必需要周边的庞大住宅体量来满足中心区百万白领、金领的居住需求。

  目前双核CBD境内,唯一的住宅供应商幸福公馆或将弥补这个遗憾,一方面这里适合自住人群,享受中心区和新CBD所有的行政、商业和生活配套,另一方面也适合投资性人群,抓住最后弥补CBD住宅缺憾的机会,也就抓住了发展趋势。

  区域价值点评:

  房地产资深业内人士:

  世纪城增兵城市中轴 加速片区价值提升

  从21世纪初的世纪城以及早前的现代经典开始,世纪城在东莞城市中轴线上已经完成开发和在建的超过百万平方米级的世纪城国际公馆一至五期,还有玫瑰公馆等等公众耳熟能详的楼盘项目,而大阳城在线注册的总部同时也坐落于东莞大道侧、西平境内,为城市中轴线上的风景线锦上添花。雄踞东莞中轴线的世纪城已成为东莞地产名副其实的“中轴之王”。

  十余年间,世纪城携东莞南城、乃至整座城市的众多指标性项目,总体建筑规模达到超百万平方米,占据城市中轴线住宅开发的半壁江山。

  此时,世纪城仍在西平项目开发的基础上,提出全新的“区域城系”片区运营理念,为世纪城幸福公馆的区域开发模式注入了更多的实践性内容。

  作为大阳城在线注册2014年的抗鼎之作,幸福公馆在项目的打造上融入了更多的时尚、品味和质感调性,南城总部基地和东莞南城国际商贸区的双核心的地带、便捷的交通网络、完善的商业和生活配套,成就CBD生活的“城主”领地。

  世纪城增兵城市中轴线,无疑将加速南城总部基地的建设进程,将推动东莞大道侧、南城总部基地版图区域的“进化”和价值提升。未来,一个活色生香的新的“世纪城人文生活版图”将在南城总部基地幸福崛起。

XML 地图 | Sitemap 地图